【mygonews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市房?jī)r(jià)多頭氣勢(shì)強(qiáng)勁，但您知道臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，哪一區(qū)的購(gòu)屋幸福指數(shù)最高嗎？答案是文山區(qū)，文山區(qū)以11.9的購(gòu)屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)，勇奪臺(tái)北市購(gòu)屋幸福指數(shù)排行的第一名，首善之區(qū)的大安區(qū)，因?yàn)槠骄績(jī)r(jià)直逼百萬(wàn)元一坪，使大安區(qū)購(gòu)屋的幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)高達(dá)26.1，較第一名的文山區(qū)，足足多出超過(guò)1倍的數(shù)字，成為購(gòu)屋幸福指數(shù)排行倒數(shù)的第一名。
 

住展雜誌統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市各行政區(qū)購(gòu)屋幸福指數(shù)排行(見(jiàn)附表)，前三名依續(xù)是文山區(qū)、北投區(qū)與內(nèi)湖區(qū)，三區(qū)都位於臺(tái)北市的近郊，顯示臺(tái)北市近郊的房?jī)r(jià)，因?yàn)橄鄬?duì)市中心低出許多，成為購(gòu)屋幸福指數(shù)領(lǐng)先的主因。

住展雜誌這項(xiàng)計(jì)，係根據(jù)2009年臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)預(yù)售與新成屋的平均行情價(jià)，以該區(qū)住戶(hù)購(gòu)買(mǎi)或換購(gòu)40坪三房的房屋總價(jià)，除以臺(tái)北市政府2008年度，臺(tái)北市各行政區(qū)平均每戶(hù)家庭年可支配所得，換算出所謂的「購(gòu)屋幸福指數(shù)」。
 

購(gòu)屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)愈低，表示該區(qū)住戶(hù)，在該區(qū)購(gòu)屋或換屋的能力愈強(qiáng)，以購(gòu)屋幸福指數(shù)第一名的文山區(qū)為例，文山區(qū)預(yù)售與新成屋平均房?jī)r(jià)為37.3萬(wàn)元一坪，購(gòu)買(mǎi)一戶(hù)40坪的預(yù)售或新成屋，房屋總價(jià)為1,492萬(wàn)元，除以文山區(qū)平均每戶(hù)家庭年可支配所得125.3萬(wàn)元，得到11.9的數(shù)字。也就是說(shuō)，幸福指數(shù)第一名的文山區(qū)現(xiàn)有住戶(hù)，如果要買(mǎi)一間或換一間40坪的房子，只要11.9年不吃不喝就可買(mǎi)到，第二名的北投區(qū)要13.5年，第三名的內(nèi)湖區(qū)則要13.7年。

至於平均房?jī)r(jià)最貴的大安區(qū)，平均每戶(hù)家庭可支配所得，在12個(gè)行政區(qū)中雖最高，達(dá)149.8萬(wàn)元，但因平均房?jī)r(jià)高達(dá)97.8萬(wàn)元一坪，區(qū)內(nèi)住戶(hù)要購(gòu)買(mǎi)40坪三房的預(yù)售屋或新成屋，總價(jià)達(dá)3,912萬(wàn)元，需要26.1年不吃不喝才能買(mǎi)到，購(gòu)屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)最高，卻也成為北市購(gòu)屋或換屋壓力最大的地區(qū)。
 

再看臺(tái)北市平均每戶(hù)家庭年可支配所得，在12個(gè)行政區(qū)中最低的萬(wàn)華區(qū)，每戶(hù)家庭年可支配所得為103.3萬(wàn)元，萬(wàn)華區(qū)的平均房?jī)r(jià)為37.1萬(wàn)元，換算出萬(wàn)華區(qū)的購(gòu)屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)14.3，居12行政區(qū)中第四名。
 

住展雜誌表示，從購(gòu)屋幸福指數(shù)排行的角度來(lái)看，老舊市區(qū)的萬(wàn)華區(qū)與大同區(qū)，兩區(qū)平均每戶(hù)家庭年可支配所得，雖為北市倒數(shù)第一、二名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第四與第五名的購(gòu)屋幸福指數(shù)排行，顯見(jiàn)目前住在老舊市區(qū)中的住戶(hù)，隨著北市大幅放寬容積獎(jiǎng)勵(lì)、加速老舊社區(qū)都市更新政策的落實(shí)，大同與萬(wàn)華區(qū)的住戶(hù)將會(huì)『愈來(lái)愈幸福』喔。
 

臺(tái)北市房?jī)r(jià)最貴的兩個(gè)地區(qū)，大安區(qū)與信義區(qū)，雖然一個(gè)是首善之區(qū)，一個(gè)是信義計(jì)劃區(qū)所在的區(qū)域，但高的房?jī)r(jià)，相較北市購(gòu)屋幸福指數(shù)前幾名的住戶(hù)，購(gòu)屋與換屋的能力卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及他們，所以大安區(qū)與信義區(qū)住戶(hù)雖有較高的可支配所得，但想要在區(qū)內(nèi)再購(gòu)屋或換屋的幸運(yùn)指數(shù)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及文山區(qū)、北投區(qū)與內(nèi)湖區(qū)。

從附表的排行，我們可以看出，房?jī)r(jià)愈高的地區(qū)，購(gòu)屋的幸運(yùn)指數(shù)相對(duì)較高，住在大安區(qū)與信義計(jì)劃區(qū)的居民，換來(lái)購(gòu)屋的幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)居高不下，反成為購(gòu)屋或換屋『最不幸?！坏膬蓞^(qū)，這或許也是高房?jī)r(jià)區(qū)居民所始料未及的吧！
 

有學(xué)者認(rèn)為，臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)迫使年輕購(gòu)屋族群，及經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)族群往臺(tái)北市其他區(qū)域、特別是新北市移民，認(rèn)為這是一種不良的『排擠效應(yīng)』。然從購(gòu)屋的總體角度來(lái)評(píng)估，房?jī)r(jià)的高低不該是購(gòu)屋的唯一考量，應(yīng)該還包括該工地所在地的立地條件、生活機(jī)能、產(chǎn)品力及建商品牌的好壞等考量點(diǎn)。
 

臺(tái)北市購(gòu)屋幸福指數(shù)排行的前三名區(qū)域，雖不是位於臺(tái)北市的市中心，但都有便捷的捷運(yùn)交通，更因?yàn)槠溆猩接兴奶厥獾乩憝h(huán)境，使許多住戶(hù)搬到此區(qū)後就不想再換區(qū)購(gòu)屋，甚至有許多市中心的住戶(hù)，因?yàn)槭兄行倪^(guò)高的房?jī)r(jià)，根本換不起同區(qū)的房子，於是索性往購(gòu)屋幸福指數(shù)排行較高的理想居家地區(qū)購(gòu)屋與換屋。


臺(tái)北市各行政區(qū)購(gòu)屋幸福指數(shù)排行